Réf : 22690-PIC-COR
À vendre - maison disponible de suite - T5 ? 174.84m² - 69290 Saint-Genis-les-Ollières

** Caractéristiques principales : **
? maison
? T5 - 4 chambres (possibilité 5)
? 139,39m² (jusqu'à 174.84m²)
? Rez-de-jardin + 1 étage
? Exposition Sud
? Séjour de 45,46m² ouvrant sur jardin
? Cuisine ouverte sur séjour
? jardin (+/- 400m²)
? Atelier (5.70m²)
? Diagnostics énergétiques DPE : E et GES : E
? Maison des années 1900
? Proximité école primaire / élémentaire, commerces
? Disponibilité : immédiate

Christophe MORTON immobilier vous invite à découvrir cette maison, de type T5, d'une superficie de 139,39m² en loi Carrez (possibilité jusqu'à 174,84m²), située) au coeur du village de Saint-Genis-les-Ollières

Ce bien immobilier se compose d'un séjour-cuisine (45,46m²), de 4 chambres (11,84m²,13,01m², 18,3m² et 13,42m²), d'un bureau (5.77m²), de 2 salles d'eau (5.17m², 4.08m²), d'une pièce d'eau (2.17m²) de 2 pièces aménageables (11.13m² et 12.9m²m²) , d'une chaufferie (2.3m²), et de WC indépendants

Le bien comprend également un jardin (+/- 400m², piscinable), une véranda (14.56m²), un atelier (5,7m²) et nécessitera des travaux

Située dans un environnement calme, à proximité des commerces du quotidien, de l'école Victor Hugo, du gymnase de la Vuldy, cette maison est idéale pour une famille nombreuse ou famille pluri-générationnelle, et bénéficie d'un emplacement de choix.

Que vous soyez à la recherche d'une maison à rénover en plusieurs étapes, d'une maison avec possibilité de créer un espace locatif indépendant, cette maison peut répondre à vos attentes, du fait de ses volumes et de son emplacement de choix.

Saint-Genis-les-Ollières est l'une des dernières communes de l'Ouest de la Métropole de Lyon et est située au pied du merveilleux site des monts du Lyonnais. Encore peu connue à ce jour, Saint-Genis-les-Ollières est une commune dynamique et familiale où vous pourrez pratiquer de nombreuses activités, grâce aux nombreuses associations, ainsi qu'à un environnement naturel privilégié. Entouré de prés et de bois, traversé par quatre ruisseaux, qui sont le Méginand, le Ribes, le Ratier et le Viverat (le moins connu de tous), ce village de l'Ouest Lyonnais est synonyme d'équilibre et de bon vivre où les plaisirs de la nature s'allient au dynamisme urbain et à l'histoire.

Saint-Genis-les-Ollières est proche de Tassin-la-Demi-Lune (5Kms), Francheville (6Kms), Craponne (2Kms), Grézieu-la-Varenne (4Kms), Sainte-Consorce (5Kms), Marcy-l'Étoile (5Kms), Charbonnières-les-bains (5Kms), Lyon (12Kms)

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N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier ?
? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Christophe MORTON au 06 73 84 29 22 (appels / sms) - Agent immobilier certifié - Carte professionnelle n°CPI 6901 2024 000 000 033

** €350 000 honoraires inclus | €332 500 hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur